Полезная информация: Искусственный интеллект SHIVA.AI вычислил цены на жилье в Москве через 10 лет

Добавлено: 2020-06-21 08:12:50

цены на жилье в МосквеИзменение цен будет обусловлено увеличением количества людей, работающих удаленно, а также появлением беспилотных автомобилей на дорогах Москвы.

По прогнозам искусственного интеллекта, в течение следующих 10 лет порядка 750 млрд руб. ценностной стоимости жилой недвижимости перекочует из одних районов столицы в другие. Общая стоимость всего жилья в пределах МКАД составляет примерно 24 трлн руб., из которых в открытой продаже на данный момент находится жилой фонд на сумму около 486 млрд руб. Об этом сообщают аналитики сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Shiva AI.

Методология исследования «Шива АИ»

Анализ проводится при помощи компьютерной программы на основе искусственного интеллекта. Так, она сопоставляет аналогичные квартиры в разном местоположении (к примеру, в девятиэтажных домах, построенных в одно время с точностью до 1 года, на 5 этаже, площадью 58-60 кв. м, отдаленностью от метро на 300-400 м). На втором этапе обобщается информация о наценках в связи с локацией по принципу укрупнения вплоть до района. Далее искусственный интеллект рассчитывает стоимость по принципу биржи (стоимость компании оценивается по части акций, доступных для продажи на бирже, то же правило используется рынка недвижимости). После общая стоимость жилья района умножается на наценку за локацию с небольшим дисконтом. Таким образом формируется динамика цен на жилье в Москве на период 10 лет.

Работа на удаленке

За время коронавируса крупные компании мира и России уже оценили преимущества работы в дистанционном режиме. По оценкам экспертов, пятая часть отечественных работодателей планирует продолжить работать удаленно и после пандемии.

Выбор компаний работать удаленно скажется на сотрудниках, которые ранее были вынуждены арендовать дорогое жилье, но поближе к работе. У них не будет необходимости платить высокую аренду за квартиру в центре, если за те же деньги можно будет снять более просторный аналог в уютном спальном районе. Образ жизни человека изменится от поездок в офис изо дня в день до работы из дома. Это, безусловно, отразится на ценах на квартиры.

На данный момент чем быстрее можно доехать до центра, чем меньше расстояние до метро и чем меньше пробок, тем выше ценник на недвижимость. При смене формата работы транспортная доступность уже не будет играть ключевую роль в выборе жилья.

Беспилотники

Поездку в беспилотном автомобиле можно приравнять к поездке с личным водителем. За дорогой не нужно следить. Время в пути перестанет восприниматься как «потерянное», ведь его можно будет провести с пользой – за чтением книги или просмотром фильма.

С появлением беспилотников близость к транспорту не будет играть столь важной роли. Следовательно, надбавка за расположение в центре понемногу сойдет на нет и стоимость жилья Москвы перераспределится.

Зеленые районы

При распространении дистанционной работы и беспилотников люди начнут переселяться из красных районов в зеленые. Общая стоимость всей жилой недвижимости отдельных районов изменится на 3-12 %. Именно столько составляет наценка за преимущество транспортной развязки. Ее довольно просто вычислить путем сравнения подобных квартир в разных районах.

Даже если сравнивать жилье в двух расположенных рядом районах, то цены на 1 кв. м могут отличаться на 20-25 %. Разница обуславливается не только местоположением, по и престижностью территории – некоторые районы принято считать более благоприятными. Но престижность локации определяется доступностью транспорта. Если эту модель дополнить распространением дистанционной работы и дешевого такси в виде беспилотных автомобилей, то общая стоимость жилого фонда «непрестижных» районом существенно возрастет.



Добавить в Избранное
Наши опросы
Есть ли в России свобода слова?
Да
Нет
Не знаю
Мне безразлично

Результаты Архив
Реклама
Реклама
Наши Опросы
На что Вы готовы для сохранения экологии?
Быть волонтером участвовать в мероприятиях по очистке природы от мусора
Раздельно сортировать и выкидывать мусор: пластик, стекло и пищевые отходы отдельно
Ничего не собираюсь делать, это задачи экологов
Не оставлять мусор на природе, этого достаточно
Не вижу ничего страшного в том, чтоб загрязнять природу, так все равно все делают

Результаты Архив
Статистика
Яндекс.Метрика Rambler's Top100
Экспорт новостей

rss2.0

Страница сгенерирована за 0.015 сек..