Полезная информация: Текущее положение на рынке первичной недвижимости Москвы и прогнозы на ближайшее время

Результаты анализа строительного рынка, которые были предоставлены компанией «Миэль новостройки» показали следующее: предложения, выставляемые на первичном рынке жилья, выросли более чем наполовину, а именно, на 54%. За последнее время показатели покупательной способности снижены, что характерно для летнего времени. Согласно результатам исследований, проведенных специалистами фирмы «Миэль-новостройки», отмечается снижение количества новых, введенных в эксплуатацию домов, в процентном соотношении этот показатель не превышает 2.1%. В преддверии выхода большого количества современных строительных проектов рынок недвижимости готов будет предложить новые жилые комплексы в городах Московской области, удовлетворяющие любым запросам, начиная эконом-классом и заканчивая люкс.

В этом году отмечается значительное увеличение предложения по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год. Сейчас этот показатель составляет порядка 1,96 кв.м на 53.9%. Ожидается, что реализация новых проектов может привлечь внимание к Киевскому направлению. В данный момент наблюдается существенный рост предложения на квартиры именно класса комфорт в западной части Москвы. Это стало возможным благодаря реализации двух крупных строительных проектов.

Лидирующие позиции среди многочисленных предложений занимают недорогие однокомнатные квартиры, двухкомнатные апараменты. Отдельно отметим существующую между ними разницу, которая составляет 4.1%. Расценки за квадратный метр в новостройках варьируются в пределах 198,6 тысяч рублей. Показатели за последние два месяца фиксируют падение на 2%. Такое положение отмечается абсолютно во всей нише недвижимости, занимаемой новостройками.

В зависимости от класса квартиры прослеживается следующее падение цен: комфорт класс- 2.1%, эконом класс -0.9%, бизнес-класс – 1.4%. В целом, показатели осуществленных ежемесячных продаж остаются положительными, невзирая на различные негативные факторы и характерное для летнего периода снижение активности на рынке недвижимости. В эту категорию попадают, в основном, дома комплексного типа.

Прогнозы на новые проекты первичной недвижимости

За месяц июль не появлялось каких-либо новых проектов, разработанных специально для «Новой Москвы», тем не менее количество новых построек существенно увеличилось и составило 3,5% - это 266 новых корпусов. Жилищный комплекс «Зеленая Москва» выставил на продажу третью очередь построек. Поскольку в ближайшее время ожидается запуск нового ЖК в Сапарьево, намечается существенный рост предложений для покупки жилищной площади. С большим нетерпением все ждут появления новых проектов для «Новой Москвы». Есть предположение, что типаж зданий, их стоимость и доступность повлияют на объем спроса, покупатели после реализации новых проектов должны будут переориентироваться на Киевское направление, вместо Калужского.

Специалисты делают следующие прогнозы: в ближайшее время не намечается повышение или серьезное изменение рыночных цен на существующие предложения первичного рынка недвижимости. С завершением периода затишья в области продаж и покупок недвижимости предполагается увеличение цен не более чем на 5%. Это может коснуться только тех проектов капитального строительства, которые находятся на этапе монтажа.

Относительно абсолютно новых проектов, находящихся в данный момент на стадии разработки, есть рекомендация к небольшому обновлению исторического ценового минимума.

Источником представленного выше материала стал портал Kvartira.miel.ru.