Полезная информация: Что можно и чего нельзя делать с муниципальной квартирой?!

В муниципальных квартирах до сих пор проживает множество наших соотечественников. Их права и обязанности подробно изложены в 67 статье Жилищного Кодекса РФ, но мы решили еще раз на них остановиться.

Итак, наниматель имеет полное право зарегистрировать и вселить в квартиру всех членов своей семьи и прочих лиц. При этом вы должны помнить, что существует некий предел – учетная норма жилплощади. Если при вселении очередного лица на каждого проживающего будет приходиться площадь меньше нормативной, то собственник квартиры имеет полное право отказать в регистрации. Если говорить о Москве, то в отдельной квартире на каждого проживающего должно приходиться не менее 10 квадратных метров площади. Запрет теряет силу, если в квартиру к родителям вселяются несовершеннолетние дети.

Муниципальные квартиры в новостройках и объекты вторичного рынка недвижимости можно сдать внаем. Для заключения сделки придется заручиться письменным согласием наймодателя и всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире. Если тот жилец квартиры, на которого был оформлен договор найма, умирает, то его место может занять один из членов семьи, проживающий на данной площади. Иными словами, если в квартире есть другие жильцы, то ее не могут изъять, а только передать другому члену семьи.

Наниматель имеет полное право обменять свою муниципальную квартиру на другую, но с тем же статусом. Обменять муниципальное жилье на приватизированное невозможно. В 71 статье Жилищного Кодекса подробно прописаны правила обмена муниципальных объектов.

Во-первых, в сделках с муниципальной недвижимостью продажа однокомнатных квартир заменяется на обмен, а для заключения договора наниматель должен иметь письменное разрешение наймодателя. Также придется заручиться письменным разрешением всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства. Если на жилплощади зарегистрированы недееспособные и несовершеннолетние граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Обмен не может быть произведен, если хотя бы одна квартира, участвующая в сделке, находится в аварийном доме, в доме под снос или в здании, в отношении которого принято решение о капитальном ремонте. Если в результате обмена тяжело больные граждане будут вселены в коммунальную квартиру, то сделка не может быть законной. Зачастую власти запрещают обмен, если в результате такового граждане будут нуждаться в улучшении жилищных условий.