 Одобрить кредит под залог квартиры достаточно просто во всех кредитных организациях, так как недвижимость является отличной гарантией выплаты средств по займу. Разные финансовые организации имеют свои условия по кредиту под залог, но обычно они все готовы предоставить достаточно низкий процент на займ.
Примечательно, что стоимость недвижимого имущества, если оформляется кредит под залог недвижимости в банке, обычно превышает сумму самого кредита.
Для оценки ценности недвижимости заемщик может обратиться в специальную оценочную организацию для проведения экспертной оценке, имеющегося имущества. Минусом такой процелуры является дополнительная плата за подобные услуги. Необходима экспертиза при достаточно крупных суммах займа.
В большинстве случаев, нужды в оценочной экспертизе нет, и финансовые организации (банки) сами предлагают свою «оценку» недвижимости, за которую переплачивать не придется. Конечно же, такая оценка не будет точной, и, как правило, она занижает реальную стоимость квартиры или дома (дачи, офиса и т.д.). В любом случае, если у заемщика не возникнет проблем с выплатой денег по кредиту, это не будет иметь особого значения. Ведь после завершения сделки у банка не останется никаких претензий на имущество заемщика.
Как правило, ставки по потребительскому кредиту под залог недвижимости на один-два процента годовых больше, нежели при использовании стандартного жилищного кредита (на практике, выходит стандартная ипотека под залог недвижимости гораздо дешевле) – для банка подобные кредиты расцениваются как несколько рискованные, в отличии от ипотечного приобретения жилья.
Многие финансовые организации не особенно верят, что кредит под залог клиенты берут на отдых или ремонт. Бывает и такое, что достаточно крупные кредиты под залог необходимы клиентам банка на бизнес-цели. Но если кредит будет оформлен на физическое лицо, а не на предприятие, да еще и это лицо предоставляет согласно условиям займа залог – одобрение банка на получение материальных средств практически стопроцентно гарантировано.
Ставка по кредиту наличными под залог квартиры будет зависеть от соотношений размеров запрашиваемой суммы кредита и цены объекта залога (если вероятный доход от продажи имущества «в случае чего» превысит денежную сумму займа, процент будет меньше, и соответственно, чем данное соотношение будет больше – ниже процентные ставки).
| 
