Бизнес и экономика: Нюансы инвестиций в строительство

Доходность банковских депозитов падает, риски вложений в биржевые инструменты наоборот растут. В этих условиях инвестиции в недвижимость стабильно приносят высокий доход. Поэтому именно такое вложение сбережений остается популярным у российского среднего класса.

Однако для того чтобы инвестиции в строительство жилья принесли максимальный доход, надо учитывать некоторые нюансы. Для начала надо понимать, что недвижимость – это только общее направление. Существует несколько возможностей приложения своих капиталов. Например, можно переоборудовать старый гараж в офисный центр или большой магазин, а можно купить квартиры, которые еще находятся на ранней стадии строительства. Поэтому надо четко понимать, в каком сегменте вы собираетесь работать. Специфика есть в каждом, однако можно выделить и общее.

В таких операциях всегда есть определенный временной лаг между временем инвестиции и оформлением права собственности на недвижимость. Застройщик как бы возмещает вам риски, продавая квадратный метр дешевле, чем стоило бы вам полностью построенный дом. Однако даже самый дисциплинированный и надежный застройщик может просрочить сдачу объекта и даже обанкротится. Поэтому диверсификация тут необходима даже больше, чем с банковскими вкладами.

В работе с недвижимостью очень важна полнота и правильность прохождение всех юридических процедур. Особенно на фоне борьбы с незаконной застройкой, которую ведут сейчас власти. Полностью готовые здания безжалостно сносятся. Чтобы не оказаться в такой ситуации, чтобы исключить такую вероятность, необходимо обязательно наличие у застройщиков всех необходимых документов и разрешений. При этом лучше не просто проверить самостоятельно, но и получить выводы юридической экспертизы. Обязательно изучайте деловую репутацию застройщика, отзывы в Интернете и всю другую доступную информацию.

Естественно, вложение денег в строительство – это такой же бизнес, поэтому изучать требуется не просто месторасположение, но и насколько эффективным будут ваши инвестиции. Поэтому необходимо учитывать в расчетах все сопутствующие расходы. Например, сколько потребуется потратить на юридическое оформление документов, на коммунальные услуги после введение дома в эксплуатации и до тех пор, пока он не будет продан. При этом надо учитывать и варианты с частичной оплатой и длительной рассрочкой.